事件是這樣子的，假設:
帝寶市價是一億元，而銀行的鑑價(也就是銀行認知中帝寶的價格)是8000萬元，銀行可貸成數為八成，所以魏家貸款貸到
6400萬元，接著魏家在送貸時一併申請信用貸款，貸到1520萬元，所以魏家購買帝寶僅花了2080萬元，就買到市值一億的帝寶豪宅。
6400萬元，接著魏家在送貸時一併申請信用貸款，貸到1520萬元，所以魏家購買帝寶僅花了2080萬元，就買到市值一億的帝寶豪宅。
至於為什麼新聞說他們買99.9%幾乎用融資，其實他們應該是對房子作了重設增貸，這個技巧通常是在高漲地段才看得到它的威力。增貸又是怎麼回事呢??
假設我買了一個520萬的房子，銀行的鑑價是500萬( 一般鑑價與市價有些落差)，因此貸滿八成是400萬，所以買房自備款是120萬元。
隨著時間過去，房價漲了，銀行當然也會跟進，所以銀行鑑價現在漲到了600萬元，理論上可貸八成為480萬(原本是400萬元)，此時我只要把我的房子拿去銀行重估貸款，然後重新設定就可把多出來的80萬貸出來。 因此自備款從120萬，便成了40萬元，若適度地搭配信用貸款，買房全貸不是問題。
隨著時間過去，房價漲了，銀行當然也會跟進，所以銀行鑑價現在漲到了600萬元，理論上可貸八成為480萬(原本是400萬元)，此時我只要把我的房子拿去銀行重估貸款，然後重新設定就可把多出來的80萬貸出來。 因此自備款從120萬，便成了40萬元，若適度地搭配信用貸款，買房全貸不是問題。
每個人都作得到嗎?
銀行在作放款時，除了評估房屋的價值外(鑑價)，還會評估借款人的還錢能力，所以如果銀行認為你貸款480萬會對你的生活造成影響，就不會借你這麼多。
銀行在作放款時，除了評估房屋的價值外(鑑價)，還會評估借款人的還錢能力，所以如果銀行認為你貸款480萬會對你的生活造成影響，就不會借你這麼多。
焦點再回到魏家，魏家頂新集團是國內最大的集團之一，每月收入現金流之高讓人望其項背，所以銀行評估後認為他們還得起貸款，才會允許作融資槓桿操作。而央行制訂的豪宅六成貸款條款，是在魏家買豪宅之後的事情，所以才約束不到。
結論:
利用債務槓桿購置房地產，必須要注意自身的還款能力，一般房貸大約2.2-2.6%利息，信貸大約5-8%，增貸是重估房貸當然利息就是房貸的利息。 而信貸的利率是越有錢的人(還款能力越好)利息越低，所以魏家才有辦法用很低的利率作信貸。
適度地利用債務槓桿來購置房產固然不錯，但是建議要操作前要仔細評估自身能力以及作好脫手的風險評估，否則本利攤還不及，銀行催繳不成，房子就會被落入法拍市場，就得不償失了，最後套一句小編自己的口頭禪，房地產買賣動輒上百萬，千萬要斤斤計較。
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