價格不合理的房子千萬別買

許多在地的高雄人，看著這些年房價的大波段成長，不可思議於現在的房價， "真的有這種行情嗎?!!" 

事實上，高雄近幾年機能的成長沒話講，未來重大建設令人期待，房價正在起飛也是事實。然而問題在於大多買家都被實價登錄以及週遭行情所迷惑，進而拉抬自己的房屋價值，房價會拉動地價上漲，但是若地區性機能沒有增加而瘋狂拉抬房價，只是造成民眾負擔。

仲介說的話不一定假，實價登錄也不一定能參考，而一般人說的建物年紀越高價格相對越低也是真的，所以建議鎖定區塊去研究，把該區塊各個屋齡層的房子實價登錄調出來，瀏覽過後就會有感覺了，不合理開價的不買就是了，買房千萬別草率啊!!

但是問題來了，甚麼叫作不合理開價?!
.....

這段時間小編不斷地在看房，認識了許多仲介朋友，也看過了許多形形色色的房仲業務。

曾有一次房仲情緒激動地跟我說

"房屋交易是你情我願的事，根本沒有買貴的問題。喜歡最重要，再來就是看價格能不能承受，就是這麼簡單，沒有甚麼價格叫做合理價。"

當時那間房開價698萬，號稱底價650萬元，屋況普通，租客仍住在裡面，沒有裝潢，帶一個車位。詢問過銀行之後得知，這間房貸款即使條件好也只能貸到400萬元左右。

才400萬，才六成，就是這麼少!但是黑心/兩光仲介卻都保證工作條件好，可貸滿八成。

回到剛剛的議題，我們很容易就能算出，買這間將近二十年的中古屋必須準備自備款260萬元以上(含服務費)。

可自備款有260萬都可買一千萬的新房了，為何要選擇你這沒裝潢又髒亂的二十年中古屋。因此這種價錢小編稱之為不合理。

那到底怎麼樣才算合理呢?!

其實關於買房你還有很多東西沒搞懂，你必須知道

如何得知”房屋市場價值”?

如何與房仲打交道?

我該如何出價?

買房前一定要看建物謄本你知道嗎?

銀行放款規則為何?

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